不動産売却時の税金

不動産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得といいます。

購入価格より高い価格でご売却が成功した場合
その譲渡益(売却益)に対して、所得税と住民税が課税されます。

なお、購入価格より低い価格でのご売却の場合、には課税されることはありません。

課税譲渡所得の計算

譲渡所得 = 譲渡収入金額 -( ①取得費 + ②譲渡費用 ) 

①実額法:不動産を購入した時の購入価格や購入時の諸費用
  概算法:譲渡収入金額 × 5%
②:売却したとき直接かかった費用

課税譲渡所得 = 譲渡所得 - 特別控除※
※居住用の3000万円特別控除の特例等

税額の計算

税額 = 課税譲渡所得 × 税率(所得税・住民税)
※対象となる不動産の用途や所有期間により税率が異なります

所有期間によって課税方法は異なります

土地建物を譲渡した場合の長期譲渡所得と短期譲渡所得は譲渡した年の1月1日現在において、
所有期間が5年以下か、5年を超えるかにより判断します。

●5年を超える土地・建物等
 「長期譲渡所得」

●5年以下の土地・建物棟
 「短期譲渡所得」

譲渡所得の税率表

不動産 売却 税金

※上記税率には復興特別所得税として2.1%相当が上乗せされています。

使用の用途(居住用・事業用・その他)により特例が異なります

●譲渡益が出た場合一定の条件を満たせば
 ①3,000万円控除の特例
  (居住用財産を譲渡した場合、譲渡所得から3,000万円を控除できる)
    ※住宅ローン控除やその他の譲渡所得の特例とは選択適用
 ②10年越所有軽減税率の特例
  (所有期間10年越の居住用財産を譲渡した場合、譲渡所得に軽減税率を適用できる)
    ※住宅ローン控除やその他の譲渡所得の特例とは選択適用(3,000万円控除のみ併用可)
 ③特定居住用財産の買い替え特例
  (所有期間10年越の居住用財産を買換えした場合、譲渡所得を軽減(課税の繰り延べ)できる

●譲渡益が出た場合、一定の条件を満たせば
 ①居住用財産の買い替え等の場合の譲渡損失の譲渡通算及び繰越控除
  (購入時と比べて値下がりした居住用財産を買換えした場合、譲渡損を損益通算・繰越控除できる)
    ※住宅ローン控除と併用可、その他の譲渡所得の特例とは選択適用
 ②特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除
   (買換えしないで居住用財産を売却した場合でも、オーバーローン部分の譲渡損は
     損益通算・繰越控除できる)
    ※住宅ローン控除と併用可、その他の譲渡所得の特例とは選択適用

不動産売却時の長短区分・課税区分と利用可能な特例

不動産 売却

※「3000万円特別控除の特例」「特定居住用財産の買換えの特例」等との併用はできません

TEL 0800-808-5657
売却査定依頼

  • 沿線から物件を探す
  • ベストセレクト 新築戸建て 中古戸建 一覧
  • ベストセレクト マンション 一覧
  • ベストセレクト 土地 一覧
  • エリアから物件を探す
  • ベストセレクト 新築戸建て 中古戸建て 一覧
  • ベストセレクト マンション 一覧
  • ベストセレクト 土地 一覧

■当社売主物件■

  • マンション 川口 リフォーム

    レクセルマンション西川口第3

    ◆当社売主物件のため、仲介手数料無料!◆
    ◆5月24日新規写真追加!◆
    ■南向きの専用庭は陽当たり良好♪
    ■ワイドな窓から光がリビングに舞い込み心地よい空間を演出します
    ■女性にもお子様にも安心のオートロック完備

■オススメ■

  • 川口市 本前川 中古戸建

    川口市本前川 中古一戸建て

    ■南西向きで陽当たり良好!
    ■スーパー徒歩2分で買物便利な住環境
    ■1階部分には駐車場とたっぷり物置を完備

  • 川口市 マンション 幸町 

    セレナハイム川口アプレ

    ■大切なペットと暮らせるマンション
    ■JR京浜東北線「川口」駅徒歩9分!
    ■徒歩圏内に生活利便施設が充実した良好な立地

  • 川口市 石神 新築戸建 一戸建て マイホーム 不動産 

    川口市石神 新築一戸建て

    複数路線利用可能でお出かけの幅も広がる!食器洗浄機・床暖房・浴室乾燥機など毎日の暮らしを快適に彩る最新の設備が充実♪建物完成につき、いつでもご見学いただけます!

  • 説明画像

    リボンシティレジデンス ブライトフォート

    アリオ川口が前面の総戸数868戸のビッグコミュニティ!充実した共用施設はマンションライフを充実させてくれます♪2ヶ所のバルコニーから明るく爽やかな風が舞い込む癒しの空間!

  • コスモ西川口アンソレール

    コスモ西川口アンソレール

    【陽当たり良好な南西角部屋】平成28年にフルリフォーム!JR京浜東北線「西川口」駅徒歩10分・「川口」駅も徒歩15分で利用可!3ヶ所のバルコニーから明るい光と爽やかな風が舞い込みます

川口市 新築戸建・中古戸建・土地・マンション の会員

会員登録された方には会員限定の物件情報を弊社よりお知らせします。お気軽にご登録ください!

会員登録する(無料)

簡単無料登録!登録フォームより登録申請です